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一、抵押权

（一）抵押的法律概念

1（2009-51）在下列担保方式中，不专业对担保财产占有的是（）

A、定金        B、质押       C、抵押       D、留置

【解析】详见上节第11题表格

（二）抵押物

2（2011-87,2009-93）根据有关担保的法律规定，属于不得抵押的财产有（）

A、土地所有权              B、农村集体宅基地土地使用权

C、学校游泳馆产权          D、荒地承包经营权

E、被扣押的房屋

【解析】记住原理：抵押是买卖的前奏，所以可以买卖的可以抵押；不能买卖的不能抵押。注意C。：（3）学校的教育设施不得抵押“，说明非教育设施可以抵押，这个点是司法考试常考的，但建造师是第一次考。通常认为学校游泳馆是体育课教学设施，故不得抵押。

3（2011-63）下列抵押财产中，抵押权自登记时设立的有（）

A、建筑物            B、建设用地使用权      C、生产设备、原材料

D、再见工程          E、在建的船舶

【解析】不动产抵押权，登记设立。CE属于特殊动产抵押权，自抵押合同生效时设立（可以不登记，但未经登记不得对抗善意第三人）。

（三）抵押的效力

4（2011-4）施工企业以自由的房产作抵押，向银行借款100万元，后来施工企业无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为150万元，贷款的利息及违约金为20万元，实现抵押权的费用为10万元，则拍卖后应返还施工企业的款项为（）万元。

A、10        B、20         C、30       D、50

【解析】抵押担保的范围包括主债权及利益、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

抵押权人就主债权100万元，利息及违约金20万元，实现抵押权的费用10万元优先受偿。

【拓展】某银行为某建设项目出具工程款支付担保，保证合同中没有明确约定保证方式和保证范围。工程交工后，建设单位拖欠工程款530万元，迟延履行利息7万元，违约金15万元。施工单位因追索债务的合理开支40万元。则施工单位有权向保证人主张（）。

A、530万元      B、537万元       C、552万元      D、592万元

5（2010-98）根据担保法律制度，关于抵押的说法，正确的有（）

A、抵押人将已登记的抵押物出卖给受让人的，物权不发生专业

B、除受让人代为清偿的价款明显低于其价值的，抵押权人有权要求抵押人提供相应的担保

C、抵押物灭失后，抵押人须另行提供抵押担保

D、抵押人转让抵押物所得价款超过债权数额的部分，归抵押人所有

【解析】该考点是第一次考，出的比司法考试还难，这里不是重点，看不懂不要看。

（四）抵押权的实现

6（2013-70）根据我国担保法律制度，关于抵押权实现的说法，错误的是（）

A、债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以拍卖该抵押物所得价款受偿

B、同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同以登记生效的，按抵押登记的先后顺序清偿

C、同意财产向两个以上债权人抵押，抵押合同自签订之日起生效的，若抵押物未登记的，按照合同生效的先后顺序清偿

D、抵押物折价后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿

【解析】《担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼（备注：《物权法》第一百九十五条修改为：“抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”。）抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

第五十四条规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：

  （一）抵押权以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

  （二）抵押权自抵押合同签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间先后顺序清偿，顺序相同的，按照债券比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。

二、质权

（一）质押的概念

（二）质押的分类

7（2006-93）甲施工企业在银行办理投标保函，银行要求甲提供反担保。则甲提供的以下单证，能够质押的是（）

A、存款单        B、仓单         C、房屋所有权证

D、提单          D、汇票