重庆新版物业管理条例5月1日已施行

　　小区可以开民宿吗?小区车位如何租售?公共收益谁来管理?

　　4月29日上午，市人大常委会举行新闻发布会，新修订的《重庆市物业管理条例》将从5月1日开始施行。“《条例》修订后，进一步完善了物业管理的体制机制，理顺了物业管理各方的权利和义务，有利于维护社会和谐稳定。”屠锐表示。

　　此次修订对原条例86条进行了全面修改，删除2条，修改84条，新增27条，将部分条款进行优化调整后，新的条例共计112条，具体体现在以下几个方面。

　　强化物业服务企业事中事后监管

　　目前，国家已取消了物业服务企业资质、从业人员职业资格要求，为强化事中事后监管，《草案》从加强物业服务企业、物业项目负责人的信用体系建设，推进服务公开透明和发挥第三方评估机构作用，规范物业服务企业选聘以及退出物业项目的义务履行，强化物业服务企业在物业管理区域内的安全防范及应急管理，推进行业自律等方面进一步加强了对物业服务企业的管理。

　　重点规范物业管理的关键环节

　　一是健全了物业管理区域调整、物业承接查验制度，进一步明确建设单位、物业服务企业的权利和义务;二是规范了物业服务用房配置、车位车库的租售等内容;三是规定了新建小区供水、供电等设施设备竣工验收后所有权和管理权移交给专业单位;四是规范了公共收益的管理、使用和分配，建立了公共收益的定期审计和公示制度;五是统筹物业专项维修资金安全与方便使用，强化物业专项维修资金的首次缴纳和续交义务。

　　张弛有度 促进业主自治

　　一方面，降低了业主委员会的成立条件要求，并明确了首届业主大会的筹备组成员和职责，设定了筹备程序，细化了启动流程，解决了首届业主大会召开难和业主委员会成立难的问题，同时，鼓励使用业主决策信息系统等科技手段为业主投票提供便利;另一面，对业主委员会任职条件、职责与禁止行为清单、任期与印章管理、任中与离任审计、换届与解散、财务移交等作了细化规定，以防止业主委员会滥用权利，侵害业主利益。

　　明晰相关各方主体责任

　　一是规定在街道办事处、乡镇政府明确物业管理机构、工作人员，促进物业管理联席会议、人民调解与司法衔接，促进矛盾纠纷依法及时解决;二是规定了居(村)民委员会加强对业主委员会和物业服务企业的指导和监督，协助街道办事处、乡镇人民政府做好物业管理相关工作;三是进一步明确了发改委、规划自然资源、公安、市场监管、城市管理、应急管理等部门的职责。